810 000 €
T5
187 m²
ALENYA
66200
+63%
vs marché
4 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit810 000 €
Maison • 5 pièces • 187 m²
ALENYA (66200)
Terrain
789 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 154 €
Prix net vendeur
778 846 €
Frais de notaire
+55 245 €
Émoluments
7 944 €
Droits & taxes
45 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
865 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
865 245 €
Capital à emprunter
865 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 342 €/mois | 31 339 €/mois | 868 728 € | 90 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 591 €/mois | 23 003 €/mois | 910 920 € | 132 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 491 €/mois | 16 639 €/mois | 988 380 € | 209 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 1 074 240 € | 295 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 1 163 400 € | 384 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
24 684 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-3 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALENYA ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALENYA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALENYA
|
810 000 € | 4 332 € | 187 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELNE
|
789 500 € | 3 707 € | 213 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELNE
|
789 500 € | 3 707 € | 213 m² | 5 | Voir |
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T8 ELNE
|
785 000 € | 4 486 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 ELNE
|
785 000 € | 4 486 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T7 ELNE
|
785 000 € | 4 460 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LATOUR BAS ELNE
|
859 900 € | 3 981 € | 216 m² | 7 | Voir |
|
T6 ELNE
|
859 900 € | 3 691 € | 233 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORNEILLA DEL VERCOL
|
715 000 € | 4 133 € | 173 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 11a Le Village | 150 000 € | 169 m² | 888 € |
| 12/12/2024 | 27 Av Jean Jaures | 291 000 € | 157 m² | 1 854 € |
| 16/04/2024 | 139 Le Village | 180 000 € | 164 m² | 1 098 € |
| 30/03/2023 | 70 Cam Dels Ossus | 296 400 € | 161 m² | 1 841 € |