445 000 €
T5
110 m²
ALENYA
66200
+52%
vs marché
4 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ALENYA (66200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
14 520 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALENYA ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALENYA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALENYA
|
445 000 € | 4 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ELNE
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 THEZA
|
434 000 € | 3 617 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATOUR BAS ELNE
|
431 500 € | 4 189 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATOUR BAS ELNE
|
430 000 € | 3 805 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATOUR BAS ELNE
|
399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATOUR BAS ELNE
|
399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 THEZA
|
397 000 € | 3 054 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZA
|
397 000 € | 3 102 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZA
|
397 000 € | 3 102 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZA
|
397 000 € | 3 054 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZA
|
397 000 € | 3 054 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ELNE
|
382 000 € | 3 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9 Rue Jean Miro | 432 000 € | 129 m² | 3 349 € |
| 07/02/2025 | 4 Imp Pablo Neruda | 333 000 € | 105 m² | 3 171 € |
| 08/01/2025 | 16 Rue Resseguier | 282 500 € | 90 m² | 3 139 € |
| 10/12/2024 | 14 Imp Du Reart | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |
| 30/09/2024 | 15b Av De Perpignan | 319 500 € | 112 m² | 2 853 € |
| 17/09/2024 | 320 Les Motes | 256 500 € | 95 m² | 2 700 € |
| 09/09/2024 | 4b Rue De L Eglise | 168 000 € | 114 m² | 1 474 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue De L Ecole | 160 900 € | 90 m² | 1 788 € |
| 21/06/2024 | 16ter Av De La Mer | 220 200 € | 90 m² | 2 447 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue Du Reart | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 07/06/2024 | 26 Av Jean Jaures | 284 545 € | 98 m² | 2 904 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue Des Jardins | 301 000 € | 111 m² | 2 712 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue Albert Bausil | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 17/05/2024 | 21 Av Nelson Mandela | 329 100 € | 106 m² | 3 105 € |
| 25/04/2024 | 9 Rue Antoine De Saint Exupery | 285 110 € | 102 m² | 2 795 € |