280 000 €
T5
125 m²
ALIZAY
27460
+8%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ALIZAY (27460)
Terrain
881 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
16 500 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALIZAY ↗ +19.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALIZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 143 Rue De L Andelle | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 314 000 € | 100 m² | 3 140 € |
| 16/04/2025 | 18 Rue De La Garenne | 301 900 € | 113 m² | 2 672 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue De L Andelle | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Du Solitaire | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Des Glycines | 222 280 € | 100 m² | 2 223 € |
| 04/04/2024 | 78 Rue De L Andelle | 235 800 € | 120 m² | 1 965 € |
| 02/02/2024 | 110 Rue De L Andelle | 234 500 € | 101 m² | 2 322 € |
| 17/11/2023 | 3a Rue De La Garenne | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 03/08/2023 | 24 Rue Simone De Beauvoir | 251 600 € | 100 m² | 2 516 € |