297 000 €

T5 120 m²

IGOVILLE 27460

+13% vs marché

2 475 €/m²

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297 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

IGOVILLE (27460)

Terrain 1 000 m²

Calme Sous-sol

DPE D

Sandra MARTINS vous présente: BEAUX VOLUMES; BELLE LUMINOSITÉ.SECTEUR RECHERCHÉ. VIVABLE DE PLAIN PIED. SOUS-SOL TOTAL. Situé au calme dans une impasse, cette maison se compose au ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 297 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 789 €

Prix net vendeur 284 211 €

Frais de notaire +21 319 €

Émoluments 3 201 €

Droits & taxes 16 768 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 318 319 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 318 319 €

Capital à emprunter 318 319 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 805 €/mois	11 530 €/mois	319 620 €	33 133 €	3,15%
10 ans	2 793 €/mois	8 464 €/mois	335 160 €	48 673 €	3,20%
15 ans	2 020 €/mois	6 121 €/mois	363 600 €	77 113 €	3,30%
20 ans	1 647 €/mois	4 991 €/mois	395 280 €	108 793 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 427 €/mois	4 324 €/mois	428 100 €	141 613 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,33%

15 840 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-958 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, IGOVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, IGOVILLE ↗ +3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, IGOVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	16 Rue Des Beaux Sites	210 000 €	108 m²	1 944 €
27/02/2025	26 Rue Des Charmilles	208 000 €	110 m²	1 891 €
30/09/2024	171 Rue Des Bleuets	331 000 €	125 m²	2 648 €
18/05/2024	310 Rue De La Prairie	320 500 €	130 m²	2 465 €
22/01/2024	554 Rue De La Prairie	270 000 €	109 m²	2 477 €
21/12/2023	12 Rue Des Saules	188 000 €	98 m²	1 918 €
14/11/2023	22a Rue De Porrentruy	344 000 €	131 m²	2 626 €
20/10/2023	12 Rue Des Beaux Sites	149 500 €	110 m²	1 359 €
08/09/2023	20b Rue De Porrentruy	226 000 €	113 m²	2 000 €
25/08/2023	577 Rue De La Prairie	263 300 €	106 m²	2 484 €
04/08/2023	7 Rue Des Jacinthes	243 000 €	113 m²	2 150 €
20/06/2023	6ter Rue Du Huit Mai	230 000 €	110 m²	2 091 €
10/06/2023	19 Che De Devise	259 900 €	128 m²	2 030 €
04/04/2023	9 Rue De La Tourelle	220 000 €	98 m²	2 245 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).