297 000 €
T5
120 m²
IGOVILLE
27460
+13%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
IGOVILLE (27460)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
15 840 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IGOVILLE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IGOVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Rue Des Beaux Sites | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Des Charmilles | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 30/09/2024 | 171 Rue Des Bleuets | 331 000 € | 125 m² | 2 648 € |
| 18/05/2024 | 310 Rue De La Prairie | 320 500 € | 130 m² | 2 465 € |
| 22/01/2024 | 554 Rue De La Prairie | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Des Saules | 188 000 € | 98 m² | 1 918 € |
| 14/11/2023 | 22a Rue De Porrentruy | 344 000 € | 131 m² | 2 626 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue Des Beaux Sites | 149 500 € | 110 m² | 1 359 € |
| 08/09/2023 | 20b Rue De Porrentruy | 226 000 € | 113 m² | 2 000 € |
| 25/08/2023 | 577 Rue De La Prairie | 263 300 € | 106 m² | 2 484 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Des Jacinthes | 243 000 € | 113 m² | 2 150 € |
| 20/06/2023 | 6ter Rue Du Huit Mai | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 10/06/2023 | 19 Che De Devise | 259 900 € | 128 m² | 2 030 € |
| 04/04/2023 | 9 Rue De La Tourelle | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |