205 811 €
T4
90 m²
ALIZAY
27460
-5%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 811 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ALIZAY (27460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 811 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 801 €
Prix net vendeur
196 010 €
Frais de notaire
+15 270 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 081 €
Capital à emprunter
221 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 23 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 828 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 588 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
11 880 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALIZAY ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALIZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 IGOVILLE
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210 677 € | 2 315 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 LE MANOIR
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212 000 € | 2 382 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T4 LE MANOIR
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199 500 € | 2 347 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MANOIR
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215 880 € | 2 540 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 IGOVILLE
|
222 000 € | 2 440 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T4 ALIZAY
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189 500 € | 1 805 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALIZAY
|
189 500 € | 1 805 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALIZAY
|
189 500 € | 1 805 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rue Joseph Epstein | 222 100 € | 95 m² | 2 338 € |
| 16/05/2025 | 29b Rue De L Andelle | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 06/05/2025 | 143 Rue De L Andelle | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 314 000 € | 100 m² | 3 140 € |
| 26/04/2025 | 2a Rue Simone De Beauvoir | 440 000 € | 97 m² | 4 536 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Olga Bancic | 211 000 € | 83 m² | 2 542 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Olga Bancic | 222 100 € | 95 m² | 2 338 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Joseph Epstein | 213 150 € | 82 m² | 2 599 € |
| 08/01/2025 | 108ter Rue De L Andelle | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 02/12/2024 | 3b Rue De La Garenne | 161 540 € | 84 m² | 1 923 € |
| 16/11/2024 | 147 Rue De L Andelle | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Des Glycines | 222 280 € | 100 m² | 2 223 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Du Solitaire | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 03/10/2024 | 59 Rue De La Garenne | 228 900 € | 97 m² | 2 360 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Du Clos Des Vignes | 163 000 € | 75 m² | 2 173 € |