215 880 €
T4
85 m²
LE MANOIR
27460
+20%
vs marché
2 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 880 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE MANOIR (27460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 280 €
Prix net vendeur
205 600 €
Frais de notaire
+15 927 €
Émoluments
2 447 €
Droits & taxes
12 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 807 €
Capital à emprunter
231 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 232 764 € | 24 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 244 080 € | 35 454 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 79 134 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 103 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
11 220 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MANOIR ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MANOIR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 500 € | 1 805 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ALIZAY
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189 500 € | 1 805 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ALIZAY
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189 500 € | 1 805 € | 105 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 10 Rue De Franche Comte | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 30/07/2024 | 10 Le Pommier Colin | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Du Bearn | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Du Bearn | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 17/05/2024 | 36 Bd De La Seine | 137 559 € | 65 m² | 2 116 € |
| 20/09/2023 | 17 Rue Des Flandres | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/08/2023 | 1 Rue De Normandie | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 03/07/2023 | 2 Rue Du Roussillon | 194 900 € | 81 m² | 2 406 € |
| 01/07/2023 | 1 Rue De Vendee | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 17/05/2023 | 13b Rue Ile De France | 191 600 € | 90 m² | 2 129 € |
| 14/04/2023 | 2 Rue De Vendee | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 14/04/2023 | 25 Rue De Vendee | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue De Vendee | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |