319 300 €
T5
160 m²
ALLAIRE
56350
+9%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 300 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ALLAIRE (56350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 281 €
Prix net vendeur
307 019 €
Frais de notaire
+22 884 €
Émoluments
3 420 €
Droits & taxes
18 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 184 €
Capital à emprunter
342 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 343 560 € | 35 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 360 240 € | 52 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 390 780 € | 82 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 116 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 151 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
21 120 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLAIRE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ALLAIRE
1 758-1 908€
121j
1 929-2 079€
55j
2 337-2 487€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST GORGON
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T7 ST GORGON
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275 600 € | 1 451 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T6 ST VINCENT SUR OUST
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274 825 € | 1 844 € | 149 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 92 L Allier | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 21/02/2024 | 14 All Du Parc | 292 000 € | 187 m² | 1 561 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Chanoine Dreano | 170 000 € | 161 m² | 1 056 € |
| 29/12/2023 | 5841 La Foret | 207 500 € | 134 m² | 1 549 € |
| 19/12/2023 | 131 Le Val | 84 785 € | 128 m² | 662 € |
| 30/11/2023 | 6387 Rue Paul De Forges | 289 000 € | 129 m² | 2 240 € |
| 08/11/2023 | 5114 Le Cotta | 213 300 € | 156 m² | 1 367 € |
| 04/10/2023 | 109 La Luaie | 357 000 € | 135 m² | 2 644 € |