780 000 €
T5
191 m²
ALLAUCH
13190
-17%
vs marché
4 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 5 pièces • 191 m²
ALLAUCH (13190) • Allauch
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
750 000 €
Frais de notaire
+53 267 €
Émoluments
7 667 €
Droits & taxes
44 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 267 €
Capital à emprunter
833 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 960 €/mois | 30 182 €/mois | 836 640 € | 86 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 311 €/mois | 22 155 €/mois | 877 320 € | 127 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 951 840 € | 201 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 1 034 640 € | 284 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 1 120 200 € | 370 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
25 212 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-3 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLAUCH ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ALLAUCH
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780 000 € | 4 084 € | 191 m² | 5 | Voir |
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T5 LE LOGIS NEUF
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799 000 € | 3 583 € | 223 m² | 5 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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760 000 € | 4 222 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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760 000 € | 4 222 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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826 000 € | 3 755 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T7 ALLAUCH
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670 000 € | 3 317 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 LE LOGIS NEUF
|
670 000 € | 3 317 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 ALLAUCH
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670 000 € | 3 317 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 ALLAUCH
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670 000 € | 3 317 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 ALLAUCH
|
670 000 € | 3 317 € | 202 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 5027f All Des Thuyas | 460 000 € | 170 m² | 2 706 € |
| 02/08/2024 | 240 Rte Du Claou | 410 000 € | 215 m² | 1 907 € |
| 21/06/2024 | 1200 Chem De Castellanon | 800 000 € | 175 m² | 4 571 € |
| 23/01/2024 | 9015 La Tuliere | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 31/10/2023 | 5 Imp Des Colibris | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 24/03/2023 | 356 Che De Tardinaou | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |