147 200 €
T4
92 m²
ALLEMANS
24600
+25%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 200 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ALLEMANS (24600)
Terrain
2 871 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 010 €
Prix net vendeur
140 190 €
Frais de notaire
+11 441 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 641 €
Capital à emprunter
158 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 159 264 € | 16 488 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 167 040 € | 24 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 70 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
12 144 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLEMANS ↘ -5.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLEMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ALLEMANS
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T4 ALLEMANS
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147 200 € | 1 600 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ALLEMANS
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149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 SIORAC DE RIBERAC
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142 500 € | 1 307 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 RIBERAC
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139 999 € | 1 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RIBERAC
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155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PETIT BERSAC
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155 000 € | 1 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT BERSAC
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155 000 € | 1 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT BERSAC
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155 000 € | 1 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 RIBERAC
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155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BOURG DU BOST
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155 000 € | 1 348 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 RIBERAC
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139 000 € | 1 448 € | 96 m² | 7 | Voir |
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T6 RIBERAC
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139 000 € | 1 511 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLETOUREIX
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138 450 € | 1 427 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLETOUREIX
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138 450 € | 1 427 € | 97 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1002 Porboutou Les Brandes | 83 850 € | 93 m² | 902 € |
| 07/03/2025 | 228 Rte Des Grands Ilots | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 03/09/2024 | 197 Rte Du Chaisier | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |
| 18/01/2024 | 1774 Rte De La Riviere | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 17/11/2023 | 88 Rte De L Ilette | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 12/07/2023 | 4 Imp Des Petits Pres | 76 000 € | 92 m² | 826 € |
| 03/04/2023 | 989 Rte De La Chapelle | 217 000 € | 78 m² | 2 782 € |