550 000 €
T4
117 m²
ALLEMOND
38114
+31%
vs marché
4 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ALLEMOND (38114) • Allemond
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
15 444 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLEMOND ↗ +1.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLEMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ALLEMOND
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550 000 € | 4 701 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLEMOND
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550 000 € | 4 701 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLEMOND
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550 000 € | 4 701 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLEMOND
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570 000 € | 4 872 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 ALLEMOND
|
522 796 € | 4 627 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 OZ
|
492 000 € | 3 514 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ALLEMOND
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492 000 € | 3 514 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 OZ
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492 000 € | 3 514 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 OZ
|
492 000 € | 3 514 € | 140 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 80 Rte Des Fonderies Royales | 314 470 € | 140 m² | 2 246 € |
| 24/02/2025 | 205 Rte Du Village | 319 525 € | 130 m² | 2 458 € |
| 30/07/2024 | 105 Che Du Facteur | 397 700 € | 98 m² | 4 058 € |
| 17/05/2024 | 480 Rte De La Perniere | 406 280 € | 120 m² | 3 386 € |
| 04/03/2024 | 215 Rte Du Mas Des Crozes | 457 000 € | 122 m² | 3 746 € |