46 990 €
T4
110 m²
ALLINEUC
22460
-66%
vs marché
427
€/m²
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Créer un compte gratuit46 990 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ALLINEUC (22460)
Terrain
1 136 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 023 €
Prix net vendeur
44 967 €
Frais de notaire
+4 863 €
Émoluments
860 €
Droits & taxes
2 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 853 €
Capital à emprunter
51 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,90%
14 520 €/an
Rendement net
19,53%
après charges
Cashflow
+531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 10 Rue Du Stade | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 30/10/2024 | 3 Lot La Croix Du Chatai | 163 192 € | 111 m² | 1 470 € |
| 20/09/2024 | 18 Rue De La Cote Olive | 55 000 € | 101 m² | 545 € |
| 24/05/2024 | 2 Le Petit Aulnay | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 11/07/2023 | 2 Leffo | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 17/04/2023 | 14 La Chenaie | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |
| 14/04/2023 | 4 Pl De L'eglise | 100 000 € | 130 m² | 769 € |