179 000 €
T4
98 m²
ALLOGNY
18110
+14%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ALLOGNY (18110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
12 936 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLOGNY ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLOGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 VIGNOUX SOUS LES AIX
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187 000 € | 1 968 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 QUANTILLY
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169 600 € | 1 843 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR MOULON
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169 000 € | 1 724 € | 98 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 QUANTILLY
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189 300 € | 1 912 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 ALLOGNY
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192 500 € | 1 734 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 VASSELAY
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193 000 € | 2 032 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D AUXIGNY
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193 200 € | 2 055 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 FUSSY
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163 000 € | 1 509 € | 108 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9d Che De La Milleterie | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 13/02/2025 | 8 Rte De Neuvy Sur Barangeon | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 30/12/2024 | 14ter Rte De St Martin D Auxigny | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 10/12/2024 | 2b Rte De St Martin D Auxigny | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 28/11/2024 | 24 Rue Du Parc | 161 150 € | 92 m² | 1 752 € |
| 30/10/2024 | 442 Boursac | 99 000 € | 103 m² | 961 € |
| 17/10/2024 | 4 Che De La Creusee | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 18/09/2024 | 7 Rte Vierzon | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 09/08/2024 | 14 Rte De Saint Doulchard | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 30/11/2023 | 12 Rte D Henrichemont | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 30/11/2023 | 2 Enclos Saint Sulpice | 161 000 € | 109 m² | 1 477 € |