66 000 €
T4
82 m²
ALLUY
58110
-45%
vs marché
805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ALLUY (58110) • Alluy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,40%
10 824 €/an
Rendement net
10,31%
après charges
Cashflow
+199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ALLUY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTAPAS
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66 000 € | 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 23 Rue Des Patureaux | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 26/07/2024 | 62 Prv Saint-pierre | 37 500 € | 65 m² | 577 € |
| 29/02/2024 | 281 Rue Des Sapins | 85 500 € | 70 m² | 1 221 € |
| 09/11/2023 | 55 Rue L'huy Morlot | 25 000 € | 81 m² | 309 € |
| 25/09/2023 | 800 Rue De Touteille | 47 500 € | 72 m² | 660 € |
| 17/07/2023 | 397 Rue De Brinay | 42 000 € | 83 m² | 506 € |
| 28/06/2023 | 103 Rue Des Patureaux | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 05/05/2023 | 793 Rte De Chatillon | 346 230 € | 90 m² | 3 847 € |
| 24/03/2023 | 62 Prv Saint-pierre | 26 000 € | 85 m² | 306 € |