113 000 €
T4
123 m²
ALLUYES
28800
+1%
vs marché
919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ALLUYES (28800)
Terrain
275 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 866 €
Prix net vendeur
108 134 €
Frais de notaire
+9 242 €
Émoluments
1 513 €
Droits & taxes
6 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 242 €
Capital à emprunter
122 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 128 760 € | 18 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 663 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,37%
16 236 €/an
Rendement net
9,10%
après charges
Cashflow
+217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLUYES ↘ -33.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLUYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALLUYES
|
113 000 € | 919 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONNEVAL
|
110 000 € | 797 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GAULT ST DENIS
|
99 000 € | 839 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GAULT ST DENIS
|
99 000 € | 839 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GAULT ST DENIS
|
99 000 € | 839 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONNEVAL
|
99 000 € | 728 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVAL
|
99 000 € | 728 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVAL
|
98 500 € | 719 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONNEVAL
|
98 000 € | 658 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEVAL
|
98 000 € | 658 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEVAL
|
98 000 € | 658 € | 149 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 3 Rue Des Coquelicots | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue De La Cavee | 149 000 € | 111 m² | 1 342 € |
| 04/11/2023 | 2 Pl Du Calvaire | 74 000 € | 116 m² | 638 € |