110 000 €
T4
88 m²
AMAGNE
08300
-28%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
AMAGNE (08300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
11 616 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMAGNE ↗ +7.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AMAGNE
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110 000 € | 1 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 AMAGNE
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110 000 € | 1 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
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110 000 € | 1 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 RETHEL
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115 000 € | 1 186 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 RETHEL
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115 000 € | 1 186 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 RETHEL
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115 000 € | 1 186 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 RETHEL
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115 000 € | 1 186 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 RETHEL
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115 000 € | 1 250 € | 92 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue Roland Garros | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Des Tilleuls | 186 780 € | 96 m² | 1 946 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Roland Garros | 214 000 € | 102 m² | 2 098 € |
| 16/04/2024 | 109 Av Pierre Curie | 167 200 € | 75 m² | 2 229 € |
| 26/03/2024 | 88 Av Pierre Curie | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 28/08/2023 | 52 Av Pierre Curie | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 31/07/2023 | 5219 Champ Sainte-marie | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 15/06/2023 | 3 Che Du Coquerlot | 183 950 € | 100 m² | 1 840 € |
| 25/05/2023 | 69 Av Pierre Curie | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 31/03/2023 | 9b Rue Du Villers | 48 500 € | 70 m² | 693 € |