439 000 €
T4
95 m²
AMBERIEUX
69480
+20%
vs marché
4 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
AMBERIEUX (69480) • Ambérieux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 905 €
Prix net vendeur
418 095 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 502 €
Capital à emprunter
469 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 48 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 494 280 € | 71 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 160 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 208 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
12 540 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AMBERIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AMBERIEUX
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439 000 € | 4 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBERIEUX
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439 000 € | 4 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ANSE
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440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ANSE
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440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBERIEUX
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445 000 € | 4 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBERIEUX
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445 000 € | 4 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LACHASSAGNE
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445 000 € | 4 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ANSE
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432 389 € | 4 804 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 AMBERIEUX
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429 000 € | 3 900 € | 110 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 186 Rue Des Plantieres | 384 000 € | 79 m² | 4 861 € |
| 26/09/2024 | 291 Rue De La Mairie | 157 896 € | 101 m² | 1 563 € |
| 08/07/2024 | 169 Rue De La Mairie | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 10/11/2023 | 14 Rue Des Plantieres | 330 900 € | 90 m² | 3 677 € |