251 700 €
T4
92 m²
AMBRES
81500
+7%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 700 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AMBRES (81500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 986 €
Prix net vendeur
239 714 €
Frais de notaire
+18 268 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 968 €
Capital à emprunter
269 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 271 068 € | 28 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 284 280 € | 41 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 308 340 € | 65 369 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 335 280 € | 92 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 120 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 144 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBRES ↗ +1.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T4 ST LIEUX LES LAVAUR
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234 000 € | 2 600 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LAVAUR
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270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 46 Rue Du Pastel | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Menestrels | 250 890 € | 89 m² | 2 819 € |
| 19/02/2025 | 5372 Ambres | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 26/10/2024 | 1813 Rte De Gaillac | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 04/06/2024 | 163 Rue Du Pastel | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 04/08/2023 | 1510 Rte De Bel Air | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 24/07/2023 | 879 Che Des Fourquets | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |