238 400 €
T4
87 m²
AMBRES
81500
+7%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 400 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
AMBRES (81500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 352 €
Prix net vendeur
227 048 €
Frais de notaire
+17 398 €
Émoluments
2 653 €
Droits & taxes
13 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 798 €
Capital à emprunter
255 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 256 872 € | 26 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 269 280 € | 39 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 61 922 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 317 520 € | 87 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 113 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
11 484 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBRES ↗ +1.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAVAUR
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238 577 € | 2 651 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LIEUX LES LAVAUR
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234 000 € | 2 600 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAUR
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233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LIEUX LES LAVAUR
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247 000 € | 2 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBRES
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227 000 € | 2 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBRES
|
227 000 € | 2 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBRES
|
227 000 € | 2 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBRES
|
227 000 € | 2 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
250 000 € | 2 577 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAVAUR
|
250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBRES
|
251 700 € | 2 736 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAUR
|
219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
212 000 € | 2 058 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAVAUR
|
210 000 € | 2 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIAC
|
203 000 € | 2 256 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 46 Rue Du Pastel | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Menestrels | 250 890 € | 89 m² | 2 819 € |
| 19/02/2025 | 5372 Ambres | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 26/10/2024 | 1813 Rte De Gaillac | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 04/06/2024 | 163 Rue Du Pastel | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 04/08/2023 | 1510 Rte De Bel Air | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 24/07/2023 | 879 Che Des Fourquets | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |