356 951 €
T5
154 m²
AMILLIS
77120
+16%
vs marché
2 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 951 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
AMILLIS (77120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 951 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 729 €
Prix net vendeur
343 222 €
Frais de notaire
+25 367 €
Émoluments
3 767 €
Droits & taxes
20 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 318 €
Capital à emprunter
382 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 383 880 € | 39 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
20 328 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMILLIS ↗ +11.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMILLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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370 000 € | 2 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 COULOMMIERS
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340 000 € | 1 977 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 COULOMMIERS
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T7 GIREMOUTIERS
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374 045 € | 2 477 € | 151 m² | 7 | Voir |
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374 045 € | 2 477 € | 151 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5310 Les Bois Des Trois Maisons | 120 000 € | 138 m² | 870 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Du Point Du Jour | 290 000 € | 180 m² | 1 611 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue Du Moulin | 408 250 € | 169 m² | 2 416 € |
| 30/08/2024 | 22 La Vendee | 229 000 € | 137 m² | 1 672 € |
| 04/06/2024 | 18 Les Vignes Du Mont Bauchet | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 31/05/2024 | 5030 Le Bois Lamboust | 230 000 € | 176 m² | 1 307 € |
| 10/07/2023 | 3 Pl De L Eglise | 319 000 € | 142 m² | 2 246 € |