335 900 €
T5
132 m²
AMILLY
45200
+60%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 900 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
AMILLY (45200) • Le Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 465 €
Prix net vendeur
321 435 €
Frais de notaire
+23 872 €
Émoluments
3 558 €
Droits & taxes
18 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 772 €
Capital à emprunter
359 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
17 424 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMILLY ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AMILLY
1 377-1 527€
83j
1 445-1 595€
79j
1 649-1 799€
106j
1 769-1 919€
95j
1 915-2 065€
132j
2 043-2 193€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 116 Rue De Vaufollet | 203 000 € | 141 m² | 1 440 € |
| 28/01/2025 | 240 Rue Du Christ | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 21/12/2024 | 99 Rue Aristide Briand | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 14/12/2024 | 233 Rue Des Hautes Varennes | 253 460 € | 116 m² | 2 185 € |
| 29/11/2024 | 693 Rue Andre Lioret | 198 000 € | 144 m² | 1 375 € |
| 25/11/2024 | 164 Rue De Livois | 208 000 € | 116 m² | 1 793 € |
| 24/10/2024 | 109 Rue Andre Lioret | 224 000 € | 128 m² | 1 750 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue De La Balance | 218 000 € | 135 m² | 1 615 € |
| 01/10/2024 | 106 Rue De La Mare Aux Fees | 335 000 € | 150 m² | 2 233 € |
| 26/09/2024 | 720 Rue De La Vallee | 85 000 € | 124 m² | 685 € |
| 20/09/2024 | 171 Cr No 123 Des Hautes Varennes | 188 500 € | 110 m² | 1 714 € |
| 19/09/2024 | 412 Rue Du Christ | 214 000 € | 128 m² | 1 672 € |
| 05/09/2024 | 1539 Rte De Viroy | 66 000 € | 112 m² | 589 € |
| 27/08/2024 | 806 Rue Du Christ | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 30/07/2024 | 275 Rue De Livois | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |