331 057 €
T5
134 m²
PAUCOURT
45200
+30%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 057 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
PAUCOURT (45200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 057 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 256 €
Prix net vendeur
316 801 €
Frais de notaire
+23 555 €
Émoluments
3 514 €
Droits & taxes
18 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 612 €
Capital à emprunter
354 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 356 076 € | 36 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 373 320 € | 54 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 405 000 € | 85 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 121 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 476 700 € | 157 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
17 688 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAUCOURT ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTARGIS
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330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T5 AMILLY
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335 900 € | 2 545 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTARGIS
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324 000 € | 2 160 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 AMILLY
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345 000 € | 2 130 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTARGIS
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346 057 € | 2 583 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 PAUCOURT
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353 296 € | 2 340 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 PAUCOURT
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353 296 € | 2 340 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTARGIS
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTARGIS
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 AMILLY
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299 000 € | 1 801 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T6 AMILLY
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297 900 € | 2 257 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 AMILLY
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297 900 € | 2 257 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 AMILLY
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297 000 € | 1 811 € | 164 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 4 Clos De Romainville | 215 000 € | 134 m² | 1 604 € |
| 08/02/2025 | 11 Lot Boulogne | 191 000 € | 113 m² | 1 690 € |
| 09/09/2024 | 1 Le Marchais Quenon | 223 400 € | 143 m² | 1 562 € |
| 28/12/2023 | 67 All De L Ancien Pressoir | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 04/08/2023 | 187 Rue De La Chapelle St Sepulcre | 301 500 € | 154 m² | 1 958 € |
| 07/04/2023 | 518 Rue De Cepoy | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |