198 000 €
T5
108 m²
AMILLY
45200
+15%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
AMILLY (45200) • Viroy A
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
14 256 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMILLY ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AMILLY
1 377-1 527€
83j
1 445-1 595€
79j
1 649-1 799€
106j
1 769-1 919€
95j
1 915-2 065€
132j
2 043-2 193€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTARGIS
|
198 000 € | 1 817 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
198 000 € | 1 722 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAUCOURT
|
195 180 € | 1 877 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAUCOURT
|
195 180 € | 1 877 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAUCOURT
|
195 180 € | 1 877 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T7 AMILLY
|
190 000 € | 1 624 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T6 AMILLY
|
208 000 € | 2 019 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMILLY
|
208 000 € | 2 019 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMILLY
|
188 000 € | 1 554 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
187 779 € | 1 878 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLY
|
187 779 € | 1 878 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTARGIS
|
209 000 € | 2 049 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARGIS
|
209 000 € | 2 049 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARGIS
|
209 000 € | 2 049 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTARGIS
|
210 180 € | 2 021 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 77 All Quincampoix | 87 500 € | 94 m² | 931 € |
| 15/05/2025 | 171 Rue Auguste Renoir | 136 000 € | 95 m² | 1 432 € |
| 25/03/2025 | 105 Rue Des Alouettes | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 15/03/2025 | 1117 Rte De Viroy | 219 000 € | 101 m² | 2 168 € |
| 07/03/2025 | 295 Rue Emmanuel Chabrier | 86 137 € | 88 m² | 979 € |
| 24/02/2025 | 3 Rte De Chatillon | 34 800 € | 87 m² | 400 € |
| 21/02/2025 | 42 Rue Des Tilleuls | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 21/02/2025 | 542 Rue Des Barres | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 14/02/2025 | 244a Rte De Viroy | 206 000 € | 104 m² | 1 981 € |
| 14/02/2025 | 796 Av Du Docteur Schweitzer | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 28/01/2025 | 240 Rue Du Christ | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 14/12/2024 | 233 Rue Des Hautes Varennes | 253 460 € | 116 m² | 2 185 € |
| 27/11/2024 | 857 Rue Du Genetoy | 95 500 € | 92 m² | 1 038 € |
| 25/11/2024 | 164 Rue De Livois | 208 000 € | 116 m² | 1 793 € |
| 18/11/2024 | 198 Imp Des Chardonnereaux | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |