195 180 €
T5
104 m²
PAUCOURT
45200
-1%
vs marché
1 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 180 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PAUCOURT (45200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 405 €
Prix net vendeur
186 775 €
Frais de notaire
+14 636 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 816 €
Capital à emprunter
209 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 21 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 220 920 € | 32 086 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
13 728 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAUCOURT ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 1 990 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 AMILLY
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198 000 € | 1 833 € | 108 m² | 5 | Voir |
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198 000 € | 1 817 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 AMILLY
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198 000 € | 1 722 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AMILLY
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190 000 € | 1 939 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T7 AMILLY
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190 000 € | 1 624 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T6 AMILLY
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189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 AMILLY
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189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 AMILLY
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188 000 € | 1 554 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 AMILLY
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187 779 € | 1 878 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AMILLY
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187 779 € | 1 878 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTARGIS
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184 500 € | 1 864 € | 99 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 11 Lot Boulogne | 191 000 € | 113 m² | 1 690 € |
| 02/11/2024 | 9 Lot La Grand'maison | 199 197 € | 90 m² | 2 213 € |
| 01/07/2024 | 748 Rue De Cepoy | 237 500 € | 103 m² | 2 306 € |
| 04/01/2024 | 160 Rue De La Chapelle St Sepulcre | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 25/04/2023 | 277 Rue Des Ecoles | 92 000 € | 96 m² | 958 € |