224 018 €
T4
76 m²
AMPONVILLE
77760
+8%
vs marché
2 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 018 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
AMPONVILLE (77760)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 018 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 668 €
Prix net vendeur
213 350 €
Frais de notaire
+16 459 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 477 €
Capital à emprunter
240 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 24 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 251 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
10 032 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMPONVILLE
|
223 063 € | 2 974 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ACHERES LA FORET
|
225 000 € | 2 446 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARCHANT
|
225 550 € | 2 506 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BUTHIERS
|
228 500 € | 2 539 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE LA REINE
|
219 000 € | 2 380 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE LA REINE
|
230 250 € | 2 677 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 URY
|
232 184 € | 2 832 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ACHERES LA FORET
|
234 783 € | 3 216 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 URY
|
240 207 € | 2 929 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LA REINE
|
205 000 € | 2 356 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LA REINE
|
205 000 € | 2 356 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LA REINE
|
205 000 € | 2 356 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUTHIERS
|
199 500 € | 2 217 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUTHIERS
|
192 000 € | 2 157 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUTHIERS
|
192 000 € | 2 157 € | 89 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 28 Rue Grande | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 20/02/2025 | 23 Che De Ronde | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 02/07/2024 | 9b Rue De La Mocque Souris | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |