420 000 €
T4
112 m²
ANDANCETTE
26140
+50%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ANDANCETTE (26140) • Andancette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
14 784 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDANCETTE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDANCETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANDANCETTE
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420 000 € | 3 750 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEYRON
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424 000 € | 3 262 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEYRON
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424 000 € | 3 262 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEYRON
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424 000 € | 3 262 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T6 ANNEYRON
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424 000 € | 3 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ANNEYRON
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424 000 € | 3 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ANNEYRON
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424 000 € | 3 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ANNEYRON
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424 000 € | 3 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 ANNEYRON
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEYRON
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEYRON
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEYRON
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEYRON
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEYRON
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 ANNEYRON
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380 000 € | 3 423 € | 111 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5199 Bancel | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue De La Bascule | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 27/09/2024 | 23 Lot Les Jardins De Lucie | 240 450 € | 93 m² | 2 585 € |
| 11/06/2024 | 14 Lot Hameau De Chantecler | 219 100 € | 90 m² | 2 434 € |
| 09/04/2024 | 21 Lot Hameau De Chantecler | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 25/03/2024 | 4 Lot La Ravicole | 200 200 € | 99 m² | 2 022 € |
| 14/02/2024 | 5345 Les Payots | 247 000 € | 100 m² | 2 470 € |