129 500 €
T2
43 m²
ANDRESY
78570
-20%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ANDRESY (78570) • Les Îles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 330 €
Prix net vendeur
122 170 €
Frais de notaire
+10 206 €
Émoluments
1 648 €
Droits & taxes
7 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 706 €
Capital à emprunter
139 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 545 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,27%
9 420 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
785 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
785 €/an
Total charges
2 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
785 €
Fourchette marché
719 - 855 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 785 €
Mensualité crédit
- 600 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-57 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANDRESY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 23 Che Des Marottes | 177 500 € | 58 m² | 3 060 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res Le Nouveau Parc | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Les Deux Noyers | 137 250 € | 45 m² | 3 050 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Du Gen Leclerc | 199 500 € | 47 m² | 4 245 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Des Courcieux | 184 780 € | 42 m² | 4 400 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Du Mal Foch | 122 065 € | 41 m² | 2 977 € |
| 27/02/2025 | 27b Av Maurice Berteaux | 146 800 € | 45 m² | 3 262 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 18/02/2025 | 66 Av Des Robaresses | 110 875 € | 30 m² | 3 696 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Pablo Neruda | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 140 Rue Du Gen Leclerc | 156 000 € | 45 m² | 3 467 € |
| 09/01/2025 | 65 Rue De L Eglise | 144 000 € | 40 m² | 3 600 € |
| 03/01/2025 | 23b Rue De L Eglise | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Pablo Neruda | 151 500 € | 40 m² | 3 788 € |
| 20/12/2024 | 38b Rue Du Gen Leclerc | 157 000 € | 46 m² | 3 413 € |