128 000 €
T2
45 m²
CHANTELOUP LES VIGNES
78570
+1%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CHANTELOUP LES VIGNES (78570) • L'Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 245 €
Prix net vendeur
120 755 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 108 €
Capital à emprunter
138 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
5 940 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHANTELOUP LES VIGNES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHANTELOUP LES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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137 000 € | 3 044 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 4 Rue De La Platriere | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 14/03/2025 | 2b Rue De La Gare | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Des Tourmalines | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 05/03/2025 | 29 Rue Du Gen Leclerc | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |
| 28/02/2025 | 11 Mail Du Coteau | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue De L Ellipse | 146 150 € | 58 m² | 2 520 € |
| 14/01/2025 | 29 Rue Du Gen Leclerc | 81 234 € | 29 m² | 2 801 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Tourmalines | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 19/11/2024 | 1 Rue D Andresy | 172 500 € | 54 m² | 3 194 € |
| 09/11/2024 | 2 Rue Du Gen Leclerc | 134 700 € | 42 m² | 3 207 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue De L Ellipse | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 06/09/2024 | 32 Av De Poissy | 99 000 € | 46 m² | 2 152 € |
| 14/05/2024 | 3 Rue Des Tourmalines | 118 500 € | 47 m² | 2 521 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue Des Ouches | 100 500 € | 38 m² | 2 645 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue Du Petit Chanteloup | 124 900 € | 43 m² | 2 905 € |