196 000 €
T3
60 m²
ANDRESY
78570
-2%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ANDRESY (78570) • Denouval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 218 €
Prix net vendeur
185 782 €
Frais de notaire
+14 568 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 568 €
Capital à emprunter
210 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 211 428 € | 21 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 50 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
11 412 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
951 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
799 €/an
GLI (3,0%)
342 €/an
Vacance locative
951 €/an
Total charges
3 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
951 €
Fourchette marché
801 - 1 006 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 951 €
Mensualité crédit
- 909 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-254 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANDRESY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHANTELOUP LES VIGNES
|
195 000 € | 3 362 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTELOUP LES VIGNES
|
195 000 € | 3 362 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTELOUP LES VIGNES
|
195 000 € | 2 826 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDRESY
|
198 000 € | 3 414 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTELOUP LES VIGNES
|
198 000 € | 3 536 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDRESY
|
199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTELOUP LES VIGNES
|
199 700 € | 2 813 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTELOUP LES VIGNES
|
199 700 € | 2 813 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDRESY
|
199 900 € | 3 173 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDRESY
|
199 900 € | 3 075 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDRESY
|
199 900 € | 3 075 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDRESY
|
199 900 € | 2 776 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANDRESY
|
199 900 € | 2 738 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHANTELOUP LES VIGNES
|
191 700 € | 2 778 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTELOUP LES VIGNES
|
200 700 € | 2 827 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 23 Che Des Marottes | 177 500 € | 58 m² | 3 060 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res Le Nouveau Parc | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Les Deux Noyers | 137 250 € | 45 m² | 3 050 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Du Gen Leclerc | 199 500 € | 47 m² | 4 245 € |
| 09/04/2025 | 21 Rue De L Eglise | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Des Courcieux | 184 780 € | 42 m² | 4 400 € |
| 19/03/2025 | 3 Av De Verdun | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Du Mal Foch | 122 065 € | 41 m² | 2 977 € |
| 27/02/2025 | 27b Av Maurice Berteaux | 146 800 € | 45 m² | 3 262 € |
| 30/01/2025 | 140 Rue Du Gen Leclerc | 156 000 € | 45 m² | 3 467 € |
| 09/01/2025 | 65 Rue De L Eglise | 144 000 € | 40 m² | 3 600 € |
| 03/01/2025 | 23b Rue De L Eglise | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Pablo Neruda | 151 500 € | 40 m² | 3 788 € |
| 20/12/2024 | 38b Rue Du Gen Leclerc | 157 000 € | 46 m² | 3 413 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Courcieux | 167 200 € | 60 m² | 2 787 € |