330 000 €
T4
106 m²
ANGERVILLE L ORCHER
76280
+15%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ANGERVILLE L ORCHER (76280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
13 992 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGERVILLE L ORCHER ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGERVILLE L ORCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 000 € | 2 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 2 794 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JOUIN BRUNEVAL
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T5 BEAUREPAIRE
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GONNEVILLE LA MALLET
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Rue Des Hellandes | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Des Hautes Falaises | 304 900 € | 118 m² | 2 584 € |
| 08/08/2024 | 1900 Rue Des Hellandes | 227 000 € | 86 m² | 2 640 € |
| 29/05/2024 | 26 Rue Du Cap | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 23/04/2024 | 25 Imp Des Charmilles | 218 800 € | 89 m² | 2 458 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue Des Sports | 309 500 € | 103 m² | 3 005 € |
| 25/03/2024 | 23 Imp Des Charmilles | 216 900 € | 89 m² | 2 437 € |
| 29/01/2024 | 39 Rue Des Ecoles | 313 550 € | 124 m² | 2 529 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue Des Sports | 276 700 € | 104 m² | 2 661 € |
| 12/01/2024 | 40 Rue D'auzouville | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 20/04/2023 | 27 Rue De L'europe | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 31/03/2023 | 24 Rue Des Hellandes | 270 800 € | 99 m² | 2 735 € |