285 000 €
T5
102 m²
ANGERVILLE L ORCHER
76280
+13%
vs marché
2 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ANGERVILLE L ORCHER (76280)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
13 464 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGERVILLE L ORCHER ↘ -5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGERVILLE L ORCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Rue Des Hellandes | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Des Hautes Falaises | 304 900 € | 118 m² | 2 584 € |
| 08/08/2024 | 1900 Rue Des Hellandes | 227 000 € | 86 m² | 2 640 € |
| 29/07/2024 | 14 Lot Les Enouettes | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 18/07/2024 | 8 Rue Viollette | 341 500 € | 81 m² | 4 216 € |
| 29/05/2024 | 26 Rue Du Cap | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 23/04/2024 | 25 Imp Des Charmilles | 218 800 € | 89 m² | 2 458 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue Des Sports | 309 500 € | 103 m² | 3 005 € |
| 08/04/2024 | 10b Rue De La Forge | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 25/03/2024 | 23 Imp Des Charmilles | 216 900 € | 89 m² | 2 437 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue Des Sports | 276 700 € | 104 m² | 2 661 € |
| 12/01/2024 | 40 Rue D'auzouville | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 20/04/2023 | 27 Rue De L'europe | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 31/03/2023 | 24 Rue Des Hellandes | 270 800 € | 99 m² | 2 735 € |