167 000 €
T4
93 m²
ANGOULEME
16000
-2%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ANGOULEME (16000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,76%
9 624 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
802 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
674 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
802 €/an
Total charges
3 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
802 €
Fourchette marché
686 - 874 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 802 €
Mensualité crédit
- 774 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-257 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGOULEME ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGOULEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANGOULEME
1 492-1 642€
165j
1 626-1 776€
158j
1 754-1 904€
136j
1 905-2 055€
97j
2 056-2 206€
98j
2 195-2 345€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 55 Rue Corderant | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 18/06/2025 | 25 Rue De Geneve | 362 000 € | 76 m² | 4 763 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Des Bosquets De Nerat | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 13/06/2025 | 76 Bd De Bretagne | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 11/06/2025 | 14b Rue De Montbron | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue De Tivoli | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 05/06/2025 | 21b Rue Des Cressonnieres | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 02/06/2025 | 128 Rue De Montmoreau | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 28/05/2025 | 52 Rue Romain Gary | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 28/05/2025 | 341 Rue De Basseau | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 27/05/2025 | 305 Rue De Basseau | 117 000 € | 74 m² | 1 581 € |
| 27/05/2025 | 144 Rue Saint-roch | 233 900 € | 94 m² | 2 488 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue Du Logis De Beauregard | 233 810 € | 104 m² | 2 248 € |
| 21/05/2025 | 24 Imp Des Carrieres | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 20/05/2025 | 46 Rue De La Tourgarnier | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |