778 125 €
T6
224 m²
ANGOULINS
17690
-19%
vs marché
3 474
€/m²
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Maison • 6 pièces • 224 m²
ANGOULINS (17690)
Terrain
826 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
778 125 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 928 €
Prix net vendeur
748 197 €
Frais de notaire
+53 143 €
Émoluments
7 650 €
Droits & taxes
44 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
831 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
831 268 €
Capital à emprunter
831 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 936 €/mois | 30 109 €/mois | 834 624 € | 86 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 293 €/mois | 22 100 €/mois | 875 160 € | 127 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 275 €/mois | 15 985 €/mois | 949 500 € | 201 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 301 €/mois | 13 033 €/mois | 1 032 240 € | 284 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 1 117 500 € | 369 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
29 568 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-3 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 2 Rue De La Paix | 957 000 € | 200 m² | 4 785 € |
| 01/07/2024 | 62b Rue Du Chay | 1 448 000 € | 219 m² | 6 612 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue De L Atlantique | 620 000 € | 200 m² | 3 100 € |