Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Idéalement situé à proximité immédiate du coeur d'Annecy, ce charmant T2 vous permet de profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant d'un environnement calme. Son emp...
28 Boulevard du lycée 74000 Annecy
Probabilité : 90%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 31 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 46 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 544 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNECY ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANNECYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANNECY
|
280 000 € | 5 000 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
279 500 € | 6 076 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
278 000 € | 5 055 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
289 000 € | 4 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
289 000 € | 4 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
289 000 € | 5 667 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
275 000 € | 5 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
275 000 € | 5 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
274 000 € | 4 982 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
274 000 € | 5 373 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
274 000 € | 4 982 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 91 Bd Du Fier | 224 800 € | 51 m² | 4 408 € |
| 20/06/2025 | 11 Parc Des Raisses | 277 000 € | 34 m² | 8 147 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue De Venetie | 342 200 € | 46 m² | 7 439 € |
| 16/06/2025 | 17 Che De La Fruitiere | 175 000 € | 32 m² | 5 469 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Gallet | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 13/06/2025 | 30 Av De La Plaine | 254 000 € | 46 m² | 5 522 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Sainte Claire | 255 000 € | 37 m² | 6 892 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Du Paquier | 239 280 € | 33 m² | 7 251 € |
| 10/06/2025 | 38b Rue Des Alpins | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Ecureuils | 364 000 € | 46 m² | 7 913 € |
| 06/06/2025 | 33 Che Des Pres Bouvaux - Seynod | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 05/06/2025 | 10 Che De La Colline | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Gabriel De Mortillet | 284 700 € | 46 m² | 6 189 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Des Romains | 352 630 € | 54 m² | 6 530 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Sainte Claire | 291 410 € | 55 m² | 5 298 € |