Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
T2 46.06 m² avec balcon Résidence récente L'Avant-Scène ProUNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET ANNECY Situé à Annecy, dans la résidence récente et très recherchée L'Avant-Scène (ancien ...
21 Avenue de Trésum 74000 Annecy
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 300 636 € | 31 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 45 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 72 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 102 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNECY ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANNECYComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bbhJR Actuel
|
279 500 € | - |
|
#9MdKI
|
330 000 € | +18,1% |
|
#aFoe1
|
289 500 € | +3,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANNECY
|
280 000 € | 5 000 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
278 000 € | 5 055 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
282 700 € | 5 769 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
275 000 € | 5 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
275 000 € | 5 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
275 000 € | 6 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
274 000 € | 4 982 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
274 000 € | 5 373 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
274 000 € | 4 982 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
289 000 € | 5 667 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
289 000 € | 5 898 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Fabien Calloud | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 24/06/2025 | 91 Bd Du Fier | 224 800 € | 51 m² | 4 408 € |
| 20/06/2025 | 11 Parc Des Raisses | 277 000 € | 34 m² | 8 147 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue De Venetie | 342 200 € | 46 m² | 7 439 € |
| 16/06/2025 | 17 Che De La Fruitiere | 175 000 € | 32 m² | 5 469 € |
| 16/06/2025 | 10 Av D Alery | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Gallet | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 13/06/2025 | 30 Av De La Plaine | 254 000 € | 46 m² | 5 522 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Sainte Claire | 255 000 € | 37 m² | 6 892 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Du Paquier | 239 280 € | 33 m² | 7 251 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Ecureuils | 364 000 € | 46 m² | 7 913 € |
| 10/06/2025 | 38b Rue Des Alpins | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Docteur Geley | 200 000 € | 27 m² | 7 407 € |
| 06/06/2025 | 33 Che Des Pres Bouvaux - Seynod | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 05/06/2025 | 10 Che De La Colline | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |