Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 97 m²
Duplex Élégant de 2 Chambres dans un Immeuble Historique Rénové au Cœur du Vieil Annecy - Découvrez ce superbe duplex de deux chambres, entièrement rénové, situé dans une rue piéto...
44 Rue Carnot 74000 Annecy
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 463 €/mois | 31 706 €/mois | 878 892 € | 91 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 680 €/mois | 23 273 €/mois | 921 600 € | 133 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 555 €/mois | 16 833 €/mois | 999 900 € | 212 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 529 €/mois | 13 724 €/mois | 1 086 960 € | 299 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 1 176 900 € | 389 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNECY ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ANNECYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANNECY
|
820 000 € | 8 454 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
820 000 € | 8 367 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
819 000 € | 7 726 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
819 000 € | 7 726 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
817 000 € | 8 423 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
815 000 € | 8 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
815 000 € | 8 956 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
811 000 € | 8 912 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
830 000 € | 8 137 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
830 000 € | 8 137 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
806 520 € | 8 315 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
806 520 € | 8 315 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
834 000 € | 7 943 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
799 000 € | 8 323 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
845 000 € | 8 535 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Ampere | 1 150 000 € | 80 m² | 14 375 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Des Anemones | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |
| 12/05/2025 | 74 Av De Geneve | 618 870 € | 81 m² | 7 640 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue De L'abbatiale | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Andre Theuriet | 710 000 € | 111 m² | 6 396 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue De La Minoterie | 660 000 € | 87 m² | 7 586 € |