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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 106 m²
L'agence vous présente 'Céleste' superbe appartement de type 4 traversant de 106m² en hyper centre d'Annecy situé dans une petite copropriété de charme des années 30, avec terrasse...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 451 €/mois | 31 670 €/mois | 877 884 € | 90 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 671 €/mois | 23 245 €/mois | 920 520 € | 133 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 548 €/mois | 16 812 €/mois | 998 640 € | 211 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 1 085 520 € | 298 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 1 175 400 € | 388 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANNECY
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819 000 € | 7 726 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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830 000 € | 8 137 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ANNECY
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834 000 € | 7 943 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ANNECY
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799 000 € | 6 194 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T5 ANNECY
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795 000 € | 6 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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844 000 € | 6 443 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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844 000 € | 6 443 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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844 000 € | 6 443 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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844 000 € | 6 443 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T4 ANNECY
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845 000 € | 8 535 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T6 ANNECY
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790 000 € | 6 695 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 ANNECY
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848 900 € | 6 684 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T4 ANNECY
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849 000 € | 8 009 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 ANNECY
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850 000 € | 6 746 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 ANNECY
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772 000 € | 7 720 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 3 Che De La Prairie | 722 230 € | 118 m² | 6 121 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue De L'abbatiale | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Andre Theuriet | 710 000 € | 111 m² | 6 396 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue De La Minoterie | 660 000 € | 87 m² | 7 586 € |
| 11/04/2025 | 1 All Des Aubepines | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 11/04/2025 | 8 Av De Champ Fleuri | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 31/03/2025 | 132 Av De Geneve | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 1 All Des Choucas | 581 350 € | 91 m² | 6 388 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Foulques | 682 000 € | 111 m² | 6 144 € |
| 31/03/2025 | 2 All De La Chenaie | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 28/03/2025 | 88 Che De Branchy | 391 000 € | 118 m² | 3 314 € |