834 000 €
T5
105 m²
ANNECY
74000
+60%
vs marché
7 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit834 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
ANNECY (74000) • gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
834 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 714 €
Prix net vendeur
794 286 €
Frais de notaire
+56 304 €
Émoluments
8 092 €
Droits & taxes
46 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
890 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
890 304 €
Capital à emprunter
890 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 642 €/mois | 32 248 €/mois | 893 928 € | 92 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 811 €/mois | 23 670 €/mois | 937 320 € | 136 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 1 017 000 € | 215 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 1 105 440 € | 304 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 1 197 000 € | 395 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
30 444 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 537 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 131 €/an
GLI (3,0%)
913 €/an
Vacance locative
2 536 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 537 €
Fourchette marché
1 888 - 3 080 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
30 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 537 €
Mensualité crédit
- 3 869 €
Charges mensuelles
- 742 €
Cashflow négatif ⚠
-2 075 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANNECY ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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878 000 € | 7 441 € | 118 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 3 Che De La Prairie | 722 230 € | 118 m² | 6 121 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue De L'abbatiale | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Andre Theuriet | 710 000 € | 111 m² | 6 396 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue De La Minoterie | 660 000 € | 87 m² | 7 586 € |
| 11/04/2025 | 1 All Des Aubepines | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 11/04/2025 | 8 Av De Champ Fleuri | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 31/03/2025 | 132 Av De Geneve | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 1 All Des Choucas | 581 350 € | 91 m² | 6 388 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Foulques | 682 000 € | 111 m² | 6 144 € |
| 31/03/2025 | 2 All De La Chenaie | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Eugene Sue | 740 000 € | 86 m² | 8 605 € |