1 490 000 €
T5
155 m²
ANNECY
74000
+53%
vs marché
9 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
ANNECY (74000) • Annecy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 308 €
Prix net vendeur
1 432 692 €
Frais de notaire
+100 091 €
Émoluments
14 213 €
Droits & taxes
84 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 590 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 590 091 €
Capital à emprunter
1 590 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 006 €/mois | 57 594 €/mois | 1 596 504 € | 165 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 951 €/mois | 42 276 €/mois | 1 674 120 € | 243 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 091 €/mois | 30 579 €/mois | 1 816 380 € | 385 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 226 €/mois | 24 927 €/mois | 1 974 240 € | 543 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 126 €/mois | 21 594 €/mois | 2 137 800 € | 706 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
20 460 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-8 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANNECY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANNECY
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9 All La Cle Des Champs | 853 325 € | 139 m² | 6 139 € |
| 17/04/2025 | 86 Rue De La Perolliere | 750 000 € | 145 m² | 5 172 € |
| 31/03/2025 | 24 All Des Forges | 953 500 € | 150 m² | 6 357 € |
| 31/03/2025 | 181 Rte Des Creuses | 601 500 € | 152 m² | 3 957 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Des Chamois | 875 000 € | 125 m² | 7 000 € |
| 28/03/2025 | 7 Rte De Provins | 1 093 900 € | 152 m² | 7 197 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De Charmoisy | 1 632 000 € | 140 m² | 11 657 € |
| 25/03/2025 | 28 Rte De Vieugy | 403 376 € | 150 m² | 2 689 € |
| 10/03/2025 | 10b Rue De La Plantaz | 790 000 € | 160 m² | 4 938 € |
| 05/03/2025 | 37 Che Chez Blot | 933 720 € | 152 m² | 6 143 € |
| 04/03/2025 | 2 Che De Natais | 731 800 € | 134 m² | 5 461 € |
| 28/02/2025 | 316 Rue De La Grande Ferme | 790 000 € | 144 m² | 5 486 € |
| 27/02/2025 | 77 All Des Carts | 777 100 € | 126 m² | 6 167 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue De La Fruitiere | 606 000 € | 124 m² | 4 887 € |
| 07/02/2025 | 3b Imp Du Pre Joli | 1 687 200 € | 180 m² | 9 373 € |