1 140 000 €
T6
203 m²
ANNECY
74000
-18%
vs marché
5 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 140 000 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
ANNECY (74000)
Terrain
1 923 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 140 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 846 €
Prix net vendeur
1 096 154 €
Frais de notaire
+77 009 €
Émoluments
10 986 €
Droits & taxes
64 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 217 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 217 009 €
Capital à emprunter
1 217 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 547 €/mois | 44 082 €/mois | 1 221 948 € | 126 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 678 €/mois | 32 358 €/mois | 1 281 360 € | 186 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 723 €/mois | 23 403 €/mois | 1 390 140 € | 294 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 296 €/mois | 19 079 €/mois | 1 511 040 € | 415 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 1 636 200 € | 540 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
26 796 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-5 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANNECY ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 68 Rue Des Frenes | 830 000 € | 193 m² | 4 301 € |
| 07/02/2025 | 3b Imp Du Pre Joli | 1 687 200 € | 180 m² | 9 373 € |
| 03/02/2025 | 233 Che Des Devants | 1 470 800 € | 191 m² | 7 701 € |
| 23/01/2025 | 26 Mte De Novel | 1 900 000 € | 172 m² | 11 047 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Des Mouettes | 4 400 000 € | 213 m² | 20 657 € |
| 18/10/2024 | 16 Imp Des Mesanges | 1 160 000 € | 165 m² | 7 030 € |
| 13/09/2024 | 2 All Du Bouvier | 1 206 556 € | 169 m² | 7 139 € |
| 19/07/2024 | 10 Che Des Espagnoux | 2 244 800 € | 196 m² | 11 453 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue De La Plantaz | 752 000 € | 240 m² | 3 133 € |
| 29/04/2024 | 388 Rue De L'etrivaz | 1 062 520 € | 193 m² | 5 505 € |
| 05/04/2024 | 3b Rue De La Plantaz | 1 120 000 € | 234 m² | 4 786 € |
| 15/03/2024 | 11 Rte De Vergloz | 1 320 000 € | 230 m² | 5 739 € |
| 27/12/2023 | 296 Rue De La Grande Ferme | 754 000 € | 183 m² | 4 120 € |
| 13/10/2023 | 8 Rue Du Forum | 1 638 185 € | 200 m² | 8 191 € |
| 03/08/2023 | 19 Che Du Pessay | 2 957 900 € | 218 m² | 13 568 € |