420 000 €
T4
95 m²
ANNEMASSE
74100
-11%
vs marché
4 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ANNEMASSE (74100)
Terrain
329 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
12 540 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNEMASSE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AMBILLY
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T4 ANNEMASSE
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444 000 € | 4 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 68 Rue Du Beulet | 522 000 € | 93 m² | 5 613 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Du Brouaz | 472 000 € | 111 m² | 4 252 € |
| 26/03/2025 | 19 Rue De Monnetier | 393 000 € | 98 m² | 4 010 € |
| 24/03/2025 | 8 Imp Du Solaret | 512 400 € | 113 m² | 4 535 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue De La Cote | 442 000 € | 110 m² | 4 018 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Des Glieres | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 04/07/2024 | 10b Rue De Romagny | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 10/04/2024 | 37 Rue Du Dix Huit Aout 1944 | 455 720 € | 80 m² | 5 697 € |
| 26/03/2024 | 31 Rue Du Joroux | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue Du Quatorze Juillet | 416 000 € | 80 m² | 5 200 € |
| 20/09/2023 | 12 Rue Du Beulet | 427 500 € | 82 m² | 5 213 € |
| 31/07/2023 | 12 Rue Des Lilas | 502 200 € | 80 m² | 6 278 € |
| 17/05/2023 | 66 Rue Du Beulet | 491 000 € | 89 m² | 5 517 € |