444 000 €
T4
90 m²
ANNEMASSE
74100
-0%
vs marché
4 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ANNEMASSE (74100) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 143 €
Prix net vendeur
422 857 €
Frais de notaire
+30 829 €
Émoluments
4 531 €
Droits & taxes
24 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 829 €
Capital à emprunter
474 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 676 €/mois | 17 200 €/mois | 476 784 € | 49 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 499 920 € | 72 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 542 340 € | 114 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 162 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 638 400 € | 211 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
11 880 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNEMASSE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 68 Rue Du Beulet | 522 000 € | 93 m² | 5 613 € |
| 26/03/2025 | 19 Rue De Monnetier | 393 000 € | 98 m² | 4 010 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue De La Cote | 442 000 € | 110 m² | 4 018 € |
| 24/02/2025 | 1 Imp Du Clos Du Jalouvre | 466 700 € | 74 m² | 6 307 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Des Glieres | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 04/07/2024 | 10b Rue De Romagny | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 10/04/2024 | 37 Rue Du Dix Huit Aout 1944 | 455 720 € | 80 m² | 5 697 € |
| 10/04/2024 | 8 Rue Du Huit Mai | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 26/03/2024 | 31 Rue Du Joroux | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue Du Quatorze Juillet | 416 000 € | 80 m² | 5 200 € |
| 20/09/2023 | 12 Rue Du Beulet | 427 500 € | 82 m² | 5 213 € |
| 31/07/2023 | 12 Rue Des Lilas | 502 200 € | 80 m² | 6 278 € |
| 25/05/2023 | 5 Rue De La Resistance | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 24/05/2023 | 8 Imp Du Clos Des Vignes | 350 000 € | 74 m² | 4 730 € |
| 17/05/2023 | 66 Rue Du Beulet | 491 000 € | 89 m² | 5 517 € |