773 000 €
T4
107 m²
ANNEMASSE
74100
+118%
vs marché
7 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit773 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
ANNEMASSE (74100) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
773 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 810 €
Prix net vendeur
736 190 €
Frais de notaire
+52 320 €
Émoluments
7 535 €
Droits & taxes
43 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
825 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
825 320 €
Capital à emprunter
825 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 865 €/mois | 29 894 €/mois | 828 660 € | 85 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 241 €/mois | 21 942 €/mois | 868 920 € | 126 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 237 €/mois | 15 870 €/mois | 942 660 € | 199 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 1 024 800 € | 282 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 1 109 700 € | 366 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
9 624 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-3 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
802 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
674 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
802 €/an
Total charges
3 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
802 €
Fourchette marché
635 - 1 332 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 802 €
Mensualité crédit
- 3 586 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-3 065 €
Ratio couverture
447%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Madame Fleutet | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 18/04/2025 | 11b Rue De La Resistance | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De La Resistance | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue De Geneve | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 19/03/2025 | 85 Rue De Romagny | 469 000 € | 95 m² | 4 937 € |
| 16/01/2025 | 24 Rue Du Brouaz | 470 000 € | 105 m² | 4 476 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Du Merle | 275 850 € | 98 m² | 2 815 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Tournelles | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue Des Tournelles | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Du Commerce | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 19/11/2024 | 59 Rue Du Vernand | 327 500 € | 95 m² | 3 447 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Aristide Briand | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 08/11/2024 | 42 Rue Du Saleve | 336 000 € | 107 m² | 3 140 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Du Sentier | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Moliere | 299 000 € | 105 m² | 2 848 € |