214 508 €
T6
104 m²
ANNESSE ET BEAULIEU
24430
+2%
vs marché
2 063
€/m²
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Créer un compte gratuit214 508 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
ANNESSE ET BEAULIEU (24430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 508 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 237 €
Prix net vendeur
205 271 €
Frais de notaire
+15 904 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 412 €
Capital à emprunter
230 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 23 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
13 728 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 26 Rue De Lachenal | 101 382 € | 83 m² | 1 221 € |
| 18/12/2024 | 7 Imp Des Combes | 172 300 € | 90 m² | 1 914 € |
| 11/10/2024 | 32 Rte Des Fieux | 193 760 € | 85 m² | 2 280 € |
| 23/08/2024 | 55 Rte Des Plantes | 202 000 € | 106 m² | 1 906 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 08/07/2024 | 15b Rte D'annesse | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 28/06/2024 | 4 Rte Des Plantes | 167 000 € | 109 m² | 1 532 € |
| 11/06/2024 | 42 Rte Des Plantes | 171 460 € | 100 m² | 1 715 € |
| 31/05/2024 | 1 Rte Des Balans | 182 500 € | 90 m² | 2 028 € |
| 07/05/2024 | 18 Rte De Saint Astier | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 16/04/2024 | 35 Rte Des Cledes | 322 600 € | 122 m² | 2 644 € |
| 12/04/2024 | 1 Rte D'annesse | 214 390 € | 85 m² | 2 522 € |
| 22/09/2023 | 21 Rte De Saint Astier | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 21/08/2023 | 4 Rue De L'isle | 232 000 € | 109 m² | 2 128 € |
| 21/08/2023 | 14 Rte De Perigueux | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |