298 700 €
T4
86 m²
ANNOEULLIN
59112
+36%
vs marché
3 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 700 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ANNOEULLIN (59112)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 224 €
Prix net vendeur
284 476 €
Frais de notaire
+21 338 €
Émoluments
3 204 €
Droits & taxes
16 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 038 €
Capital à emprunter
320 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 33 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 48 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 352 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNOEULLIN ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNOEULLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANNOEULLIN
2 666-2 816€
65j
2 769-2 919€
58j
3 049-3 199€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 357 Rue Desnoullet | 231 100 € | 80 m² | 2 889 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Roger Salengro | 164 800 € | 103 m² | 1 600 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 248 950 € | 91 m² | 2 736 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Maurice Ravel | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 09/04/2025 | 30 Rue Yvon Watterlot | 190 790 € | 84 m² | 2 271 € |
| 04/04/2025 | 29 Rue Pierre Ogee | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 13/03/2025 | 8 Bd Joliot Curie | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 11/03/2025 | 55 Rue Roger Salengro | 187 800 € | 84 m² | 2 236 € |
| 07/03/2025 | 34 Rue Oscar Coupey | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 05/03/2025 | 766 Rue Jean Carpentier | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 05/03/2025 | 103 Rue Jean Carpentier | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 03/03/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue De Carnin | 148 500 € | 76 m² | 1 954 € |
| 18/02/2025 | 17 Rue Emile Loutre | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Rene Char | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |