130 900 €
T4
88 m²
ANZIN
59410
+26%
vs marché
1 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ANZIN (59410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 233 €
Prix net vendeur
124 667 €
Frais de notaire
+10 377 €
Émoluments
1 672 €
Droits & taxes
7 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 277 €
Capital à emprunter
141 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 141 876 € | 14 727 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 62 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,87%
11 616 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANZIN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANZIN
865-1 015€
173j
1 070-1 220€
277j
1 235-1 385€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANZIN
|
130 900 € | 1 488 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANZIN
|
129 000 € | 1 173 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 ANZIN
|
129 000 € | 1 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANZIN
|
129 000 € | 1 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANZIN
|
129 000 € | 1 173 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 ANZIN
|
129 000 € | 1 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANZIN
|
129 000 € | 1 173 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANZIN
|
126 500 € | 1 406 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANZIN
|
126 000 € | 1 385 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANZIN
|
126 000 € | 1 385 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T4 ANZIN
|
139 000 € | 1 311 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANZIN
|
139 000 € | 1 311 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANZIN
|
139 000 € | 1 311 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANZIN
|
140 000 € | 1 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANZIN
|
140 000 € | 1 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 25 Bd Dampierre | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 24/06/2025 | 428 Rue Jean Jaures | 54 500 € | 83 m² | 657 € |
| 21/05/2025 | 118 Rue Kleber | 52 000 € | 71 m² | 732 € |
| 19/05/2025 | 69 Rue Henri Bardoux Cite Talabot | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 17/05/2025 | 12 Rue Henri Durre | 116 500 € | 90 m² | 1 294 € |
| 05/05/2025 | 121b Rue Jean Jaures | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Du Soldat Beaulieu | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 29/04/2025 | 498ter Rue Jean Jaures | 40 000 € | 97 m² | 412 € |
| 25/04/2025 | 101d Rue W Rousseau Cour Carlier | 84 400 € | 79 m² | 1 068 € |
| 24/04/2025 | 49 Rue Kleber | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Marcel Sembat | 64 000 € | 74 m² | 865 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Henri Durre | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 18/04/2025 | 28 Rue Victor Hugo | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 27/03/2025 | 16 Pl Constant Moyaux | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |
| 26/03/2025 | 373 Av Anatole France | 123 000 € | 97 m² | 1 268 € |