119 000 €
T5
95 m²
ANZIN
59410
+3%
vs marché
1 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ANZIN (59410) • Sud-Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,54%
12 540 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANZIN ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANZIN
776-926€
198j
927-1 077€
164j
1 050-1 200€
91j
1 480-1 630€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ANZIN
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116 500 € | 1 059 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ANZIN
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116 000 € | 1 055 € | 110 m² | 6 | Voir |
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126 000 € | 1 385 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T5 ANZIN
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112 000 € | 1 179 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ANZIN
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107 000 € | 1 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ANZIN
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107 000 € | 1 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ANZIN
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107 000 € | 1 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 428 Rue Jean Jaures | 54 500 € | 83 m² | 657 € |
| 19/05/2025 | 69 Rue Henri Bardoux Cite Talabot | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 17/05/2025 | 12 Rue Henri Durre | 116 500 € | 90 m² | 1 294 € |
| 05/05/2025 | 121b Rue Jean Jaures | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 29/04/2025 | 498ter Rue Jean Jaures | 40 000 € | 97 m² | 412 € |
| 25/04/2025 | 101d Rue W Rousseau Cour Carlier | 84 400 € | 79 m² | 1 068 € |
| 24/04/2025 | 49 Rue Kleber | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Henri Durre | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 07/04/2025 | 26a Rue Emile Basly | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 27/03/2025 | 16 Pl Constant Moyaux | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |
| 26/03/2025 | 373 Av Anatole France | 123 000 € | 97 m² | 1 268 € |
| 20/03/2025 | 32 Rue Louise Michel | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 20/03/2025 | 24 Rue Waldeck Rousseau | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 19/03/2025 | 15 Rue Pierre Mathieu | 77 900 € | 84 m² | 927 € |
| 10/03/2025 | 32 Rue Du Marechal Gallieni | 171 750 € | 109 m² | 1 576 € |