459 000 €
T5
123 m²
APPIETTO
20167
-19%
vs marché
3 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
APPIETTO (20167)
Terrain
425 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
16 236 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, APPIETTO → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, APPIETTO Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 APPIETTO
|
459 000 € | 3 732 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVACO
|
455 000 € | 3 473 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVACO
|
455 000 € | 3 447 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVACO
|
455 000 € | 3 473 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVACO
|
455 000 € | 3 473 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARROLA CARCOPINO
|
465 000 € | 3 780 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARROLA CARCOPINO
|
465 000 € | 3 275 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARROLA CARCOPINO
|
465 000 € | 3 275 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALATA
|
450 000 € | 3 879 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLANOVA
|
485 000 € | 3 593 € | 135 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 5034 La Teppa | 399 000 € | 116 m² | 3 440 € |
| 27/06/2024 | 5135 Varaldinaja | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 14/12/2023 | 5674 Plaine De San Giovanni | 604 300 € | 139 m² | 4 347 € |
| 18/10/2023 | 5554 Ajadata | 680 000 € | 106 m² | 6 415 € |
| 18/04/2023 | 5198b Ajadata | 166 667 € | 116 m² | 1 437 € |
| 12/04/2023 | 5170d La Vulpaja | 380 150 € | 100 m² | 3 802 € |
| 29/03/2023 | Lot Accenello | 456 360 € | 104 m² | 4 388 € |