79 500 €
T2
29 m²
ARAGNOUET
65170
+5%
vs marché
2 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
ARAGNOUET (65170) • Aragnouet
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 500 €
Prix net vendeur
75 000 €
Frais de notaire
+6 970 €
Émoluments
1 195 €
Droits & taxes
4 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 470 €
Capital à emprunter
86 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 9 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
3 828 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARAGNOUET ↗ +25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARAGNOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST LARY SOULAN
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75 500 € | 2 517 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 ST LARY SOULAN
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74 000 € | 2 741 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 ST LARY SOULAN
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68 000 € | 2 615 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5046 Gaillas | 190 500 € | 24 m² | 7 938 € |
| 23/12/2024 | 8 Che Des Myrtilles | 119 820 € | 41 m² | 2 922 € |
| 20/12/2024 | 20 Che Des Myrtilles | 47 500 € | 17 m² | 2 794 € |
| 10/12/2024 | 8 Che Des Myrtilles | 115 518 € | 35 m² | 3 301 € |
| 06/12/2024 | 4 Che Des Myrtilles | 57 400 € | 27 m² | 2 126 € |
| 27/11/2024 | 10 Che Des Myrtilles | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 15/11/2024 | 20 Che Des Myrtilles | 99 081 € | 28 m² | 3 539 € |
| 13/11/2024 | 3 Che De Piau | 35 700 € | 20 m² | 1 785 € |
| 28/10/2024 | 7 Che Des Myrtilles | 41 500 € | 28 m² | 1 482 € |
| 03/10/2024 | 7 Che Des Myrtilles | 62 900 € | 33 m² | 1 906 € |
| 19/07/2024 | 10 Che L Engaly | 52 100 € | 19 m² | 2 742 € |
| 03/07/2024 | 12 Che Des Myrtilles | 84 781 € | 30 m² | 2 826 € |
| 27/06/2024 | 10 Che L Engaly | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 18/06/2024 | 10 Che Des Myrtilles | 80 020 € | 38 m² | 2 106 € |
| 03/05/2024 | 12 Che Des Myrtilles | 101 500 € | 43 m² | 2 360 € |