212 000 €
T3
50 m²
ARBANATS
33640
+41%
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ARBANATS (33640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
6 600 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARBANATS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARBANATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEAUTIRAN
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T4 BEAUTIRAN
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219 000 € | 3 982 € | 55 m² | 4 | Voir |
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T3 CASTRES GIRONDE
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220 000 € | 4 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUTIRAN
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223 000 € | 3 912 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUTIRAN
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223 000 € | 3 912 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T4 CASTRES GIRONDE
|
184 900 € | 3 031 € | 61 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Rte Des Pontets | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 26/01/2024 | 3 Pl Barbey Vieux | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 06/11/2023 | 1b Rte De La Fontanette | 238 000 € | 69 m² | 3 449 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue De Coulon | 239 025 € | 68 m² | 3 515 € |
| 30/05/2023 | 85 Crs Du General De Gaulle | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |